Gestionnaire locatif

Programme Gestionnaire locatif

• La gestion locative
  1.La découverte du propriétaire et du bien

  • Le propriétaire (capacité, situation familiale et patrimoniale)
  • Régimes juridiques :  les baux d'habitation (nu, meublé, saisonnier, social)
  • Les différents régimes juridiques de la location: les baux professionnels et commerciaux
  • La documentation du dossier propriétaire et les diagnostics
  • L'essentiel : la découverte du propriétaire et du bien

  2.Commercialisation des biens - prise de mandat

  • Le mandat de location

  3.Le conseil en estimation

  • L'estimation des loyers
  • La rentabilité locative

  4.La conclusion du mandat / du bail

  • Le mandat de gérance
  • La notion de non-discrimination
  • Le contenu du bail et la grille de vétusté
  • L'essentiel : la conclusion du mandat / du bail
  • La découverte du propriétaire et du bien , la conclusion du mandat et du bail

  5.Le suivi du locataire

  • La sous-location (dans les différents baux)
  • Les modalités d’usage du local
  • Les troubles du voisinage
  • Les obligations d’entretien du local (réparations locatives)
  • L’assurance du local
  • Le paiement du loyer et des charges (privé et social)
  • L’avis d’échéance et la quittance
  • La révision du loyer et des charges, le surloyer (privé et social)
  • Les défauts de paiement (procédures à suivre)
  • La fin du bail à l'initiative du locataire
  • L'état des lieux de sortie et le dépôt de garantie.
  • L'essentiel : le suivi du locataire

  6.Les obligations du bailleur

  • Les obligations vis-à-vis du locataire (entretien, régularisation de charges)
  • Le logement décent
  • Les troubles de jouissance
  • L'essentiel : les obligations du bailleur

  7.Le conseil au bailleur

  • Les devis et travaux
  • Les aides au logement (locataire et bailleur, rôle de l'Anah)
  • Les assurances du bailleur (PNO, GLI..)
  • L'essentiel : Le conseil au bailleur

  8.Le suivi du bailleur

  • La détermination des responsabilités
  • Les conventions entre assureurs
  • Les procédures d’indemnisation
  • Le compte rendu de gestion
  • Les virements en faveur des propriétaires
  • La fiscalité des revenus locatifs (location nue)
  • Défiscalisation Pinel
  • La fiscalité des revenus locatifs (location meublée)
  • La reconduction ou renouvellement du bail
  • La fin du bail à l'initiative du bailleur
  • Congé pour vente: le droit de préemption du locataire
  • L'essentiel : Gérer les opérations liées à la fin du bail
  • Le suivi du locataire, le conseil et le suivi du bailleur
• Transaction immobilière
  1.Conclusion de la transaction - la location

  • La mise en place du locataire
  • La location nue
  • La location meublée
  • La colocation
  • Le bail commercial
  • La location saisonnière

  2.Le conseil en estimation

  • L'estimation d'un bien d'habitation

  3.Le conseil de financement - analyse financière du locataire

  • L'analyse financière du locataire
  • L'immobilier social
  • La fiscalité du propriétaire
• Droit et la veille juridique
  1.Le cadre juridique des activités immobilières

  • Introduction au droit
  • Droit de propriété et droit au logement
  • Droit objectif et droits subjectifs
  • Les sources nationales et communautaires du droit,
  • leur hiérarchie"
  • Les pouvoirs publics et collectivités locales
  • Les modes de résolution des conflits
  • L'organisation juridictionnelle
  • La veille juridique
  • La réglementation professionnelle
  • L'essentiel du cadre juridique des activités immobilières

  2.La qualification juridique

  • Les actes et les faits juridiques
  • L'acte authentique et l'acte sous seing privé
  • La preuve des droits
  • L'impact des NTIC sur la preuve
  • L'essentiel : la qualification juridique
  • Le cadre et la qualification juridique

  3.Le statut juridique de l'immeuble

  • Introduction au statut juridique de l'immeuble
  • Le patrimoine
  • La propriété
  • Les modes d'acquisition et de preuve du droit de propriété
  • La SCI
  • L'essentiel: le statut juridique de l'immeuble

  4.Le statut juridique des personnes

  • La personnalité juridique
  • La capacité juridique
  • Les régimes matrimoniaux,  le mariage le PACS, l'union libre
  • Le statut de commerçant
  • L'entrepreneur individuel
  • La transmission du patrimoine
  • Le choix d'une structure juridique
  • L'essentiel : le statut juridique des personnes
  • Le statut juridique de l'immeuble et des personnes

  5.Les contrats

  • La théorie générale des contrats
  • Les étapes et les conditions de la formation du contrat
  • Les obligations contractuelles, la force obligatoire et l’effet relatif des contrats
  • La protection des contractants
  • L'essentiel : les contrats

  6.La responsabilité

  • La responsabilité civile et pénale
  • La responsabilité du professionnel de l'immobilier
  • Les assurances du professionnel de l'immobilier
  • L'essentiel : la responsabilité
  • Les contrats et la responsabilité

  7.La gestion de la relation de travail

  • Le régime juridique du salarié et du travailleur indépendant
  • Le contrat de travail
  • Les droits et obligations des salariés
  • Les conventions collectives de l'immobilier
  • L'essentiel : la gestion de la relation de travail
  • La gestion de la relation de travail
  • La réglementation professionnelle
  • Déontologie et Éthique
  • La notion de non-discrimination
• Economie et organisation de l'immobilier
  1.Économie générale économie immobilière

  • Importance et spécificité de l'économie immobilière

  2.Marché immobilier : les fondamentaux de l'économie immobilière

  • Du marché des biens et services aux marchés immobiliers
  • La densité et la répartition de la population de propriétaires et locataires 
  • Le poids de l'immobilier dans l'économie 
  • Cycle économique en immobilier 
  • Les marchés immobiliers résidentiels  

  3.L'analyse du marché immobilier

  • Les caractéristiques des marchés immobiliers professionnels
  • L'essentiel : L'analyse du marché immobilier

  4.Les entreprises du marché immobilier

  • La diversité des acteurs
  • Les stratégies des entreprises de la filière immobilière
  • Les regroupements dans le secteur de l’immobilier
  • Éthique et citoyenneté dans le secteur immobilier
  • L'essentiel : Les entreprises du marché Immobilier
  • L'économie, le marché et les entreprises de l'immobilier

  5.Le rôle du logement dans l'activité économique nationale et internationale

  • Les données de la construction et de l'habitat
  • Les emplois liés à l'activité immobilière
  • La composition du patrimoine des ménages
  • Les politiques de redistribution
• Architecture, habitat et urbanisme, développement durable
  1.Du développement durable à la transition écologique

  • L'analyse du site
  • Le bilan énergétique d'un bâtiment
  • Les installations techniques d'un bâtiment
  • L'essentiel : Du développement durable à la transition écologique
  • Le bâti neuf : de la réglementation thermique à la réglementation énergétique
  • La réhabilitation énergétique du bâti existant
  • L'accessibilité et la sécurité
  • L'essentiel : Les actions environnementales pour le bâti
  • Application : La prise en compte des préoccupations sociétales et environnementales

  2.Les règles et les acteurs (Architecture/Urbanisme)

  • Les règles applicables à l'acte de construire
  • Les règles de l'urbanisme
  • Les documents d'urbanisme
  • Les autorisations administratives pour la construction
  • L'essentiel : les règles et les acteurs en architecture et urbanisme
  • Application : La prise en compte des règles de l'urbanisme